房子过户税费标准是怎样的?
我打算把名下一套房子过户给家人,但是不太清楚过户的时候税费是怎么算的。不知道不同的过户方式,像买卖过户、赠与过户,税费标准是不是不一样。也想了解一下这些税费标准有没有相关的法律规定,所以想问问房子过户税费标准具体是怎样的。
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房子过户税费标准会因过户方式不同而有所差异,下面为您详细介绍几种常见过户方式的税费情况。 买卖过户是较为常见的方式。对于卖方来说,如果房子持有满五年且是家庭唯一住房,可免征个人所得税;若不满五年或不是唯一住房,需缴纳个人所得税,一般为房屋增值部分的20%或房屋总价的1%。增值税方面,持有满两年的普通住宅免征,不满两年的则需按5%的征收率缴纳。对于买方,契税根据房屋面积和是否为首套房而定。面积在90平方米及以下的首套房,契税为1%;90平方米以上的首套房,契税为1.5%;二套房90平方米及以下契税为1%,90平方米以上为2%;三套房及以上,契税一般为3%。依据《中华人民共和国契税法》等相关规定,契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 赠与过户时,赠与人一般无需缴纳个人所得税和增值税,但受赠人需缴纳契税,通常为房屋总价的3%。根据相关规定,房屋赠与应按规定缴纳契税。不过,赠与过户在未来受赠人再次转让房屋时,可能面临较高的个人所得税。 继承过户是在被继承人去世后进行的。法定继承人继承房屋时,免征契税、增值税和个人所得税。依据《中华人民共和国继承法》等相关法律,继承人通过继承方式取得房产,在办理过户时享受相应的税费优惠政策。但如果是非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税,税率通常为3%。 总之,房子过户税费标准受多种因素影响,建议在办理过户前详细咨询当地税务部门或专业的房产中介,以了解具体的税费情况。

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