question-icon 二套房的契税税率是多少?

我打算买套二套房,但是不太清楚契税税率的情况。我想知道二套房契税税率是按照什么标准来定的,不同面积的房子契税税率一样吗,具体要交多少契税,希望了解这方面的法律规定。
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  • #二套房契税
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在我国,契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。关于二套房的契税税率,依据《中华人民共和国契税法》第三条规定,契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。不过,在实际执行中,对于二套房的契税有优惠政策。根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)规定,对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。但北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策。所以,二套房契税税率要根据所在地区以及房屋面积等情况来确定。一般来说,多数地区按照上述优惠政策执行,但也有部分地区可能根据自身实际情况有不同规定。建议在购买二套房前,向当地税务部门或不动产登记中心咨询具体的契税税率。

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