二套房的契税税率是多少？
我打算买套二套房，但是不太清楚契税税率的情况。我想知道二套房契税税率是按照什么标准来定的，不同面积的房子契税税率一样吗， 具体要交多少契税，希望了解这方面的法律规定。
张凯执业律师
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在我国，契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。关于二套房的契税税率，依据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。不过，在实际执行中，对于二套房的契税有优惠政策。根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。但北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策。所以，二套房契税税率要根据所在地区以及房屋面积等情况来确定。一般来说，多数地区按照上述优惠政策执行，但也有部分地区可能根据自身实际情况有不同规定。建议在购买二套房前，向当地税务部门或不动产登记中心咨询具体的契税税率。