二套房契税税率是多少?
我打算买第二套房,但是不太清楚契税税率的情况。想知道国家对于二套房契税是怎么规定税率的,是固定的一个税率,还是会根据不同情况有所变化呢?具体又是怎么算的呀?
展开


契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 对于二套房契税税率,依据《中华人民共和国契税法》第三条规定,契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 不过,在实际执行中,为了落实税收优惠政策,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号 )规定,对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该契税优惠政策)。 比如,小李在非北上广深地区购买了一套面积为80平方米的二套房,房屋总价为100万元,按照上述优惠政策,他需要缴纳的契税为100万×1% = 1万元;如果购买的二套房面积是100平方米,总价为120万元,那他需缴纳的契税就是120万×2% = 2.4万元。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




