二手房拆迁会亏本吗
我刚买了套二手房,还没住多久就听说要拆迁了。心里很忐忑,担心会亏本。想了解一下从法律规定和实际情况来看,这种情况下到底会不会亏本啊,想知道具体涉及到哪些因素会影响最终是亏还是赚。
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二手房拆迁不一定亏本。首先来了解一下拆迁补偿这个概念,简单说就是在征地过程中,给房屋产权所有人的补偿。拆迁补偿方式主要有货币补偿、产权置换和结合型补偿这几种。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿 。 是否亏本得看很多因素。一方面是拆迁政策,要是政策允许自由选择补偿形式,就可以根据自身情况决定。比如原来房子价值高,拆迁除了给房子可能还会给钱;要是政策只规定了产权置换,那就可能没有货币补偿。另一方面,房屋评估价值也很关键,评估价值高补偿相对就多。而且,如果对评估确定的被征收房屋价值有异议,还能向房地产价格评估机构申请复核评估;对复核结果有异议,可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 另外,市、县级人民政府还可能制定补助和奖励办法,被征收人也有机会获得额外的补助和奖励。所以综合多方面因素,二手房拆迁最终的结果可能不同,不一定就会亏本。

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