question-icon 哪些情况不属于契税征税范围?

我在处理房产交易相关事务时,听说有契税这回事,但不太清楚哪些情况是不用交契税的。我最近涉及到一些不动产的转移,想了解下不属于契税征税范围的具体情况,免得稀里糊涂交了不该交的税,希望得到专业解答。
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answer-icon 共1位律师解答

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。以下为您详细介绍不属于契税征税范围的情况。 首先,根据《中华人民共和国契税法》的规定,土地、房屋权属未发生转移的,不属于契税的征税范围。例如,房地产的出租行为,虽然承租人获得了房屋的使用权,但房屋的所有权并没有发生转移,这种情况下就不用缴纳契税。因为契税是针对产权转移来征收的,只有当产权真正从一方转移到另一方时,才会触发契税的征收。 其次,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的,不征收契税。这是基于我国的相关法律规定和传统的继承观念。法定继承人是指在被继承人没有遗嘱的情况下,按照法律规定的顺序继承遗产的人,如配偶、子女、父母等。在继承土地、房屋时,这种权属的转移是基于亲属关系和法律规定,并非市场交易行为,所以不用缴纳契税。 另外,婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属的,免征契税。夫妻作为一个经济共同体,在婚姻关系存续期间对土地、房屋权属进行变更,比如将原本登记在一方名下的房产变更为双方共有,或者相反的变更,这种情况虽然权属发生了变化,但从本质上来说,并没有改变家庭财产的归属性质,所以为了减轻家庭负担,法律规定这种情况免征契税。 总之,判断是否属于契税征税范围,关键在于土地、房屋权属是否发生转移以及转移的具体情形是否符合相关法律规定。如果您在实际生活中遇到契税相关问题,建议咨询当地税务机关,以获得准确的信息。

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