等额本息用公积金年冲后会怎样?
我办理的是等额本息的房贷,打算用公积金年冲。但不太清楚年冲之后会有什么变化,比如还款金额、还款期限之类的会怎么调整,也不知道年冲对我总体的房贷还款会产生哪些影响,想了解一下具体情况。
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首先来了解一下等额本息和公积金年冲的概念。等额本息是一种常见的还款方式,在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),虽然每月还款额固定,但本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减。而公积金年冲,也叫一次性还款法,是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额,一次性冲还贷款本金,并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。 当采用等额本息还款方式并用公积金年冲后,会产生以下影响: 一是还款本金减少。公积金年冲会一次性用公积金账户余额冲抵贷款本金。比如,你原本贷款 50 万,公积金账户有 5 万余额用于年冲,那么冲抵后贷款本金就变为 45 万。根据《住房公积金管理条例》,职工可以提取住房公积金用于偿还购房贷款本息,年冲就是其中一种方式。 二是还款利息减少。由于本金减少,后续计算利息时是以减少后的本金为基数,所以总的利息支出会相应减少。因为利息是根据本金来计算的,本金少了,利息自然也会变少。 三是月还款额调整。年冲后银行会根据剩余贷款本金和剩余还款期限重新计算月还款额。一般来说,月还款额会有所降低。不过,如果你选择保持还款期限不变,那么每月还款压力会减轻;若你希望尽快还清贷款,也可以选择缩短还款期限,这样虽然每月还款额可能变化不大,但能更快还清贷款,节省更多利息。 四是还款期限可能改变。如果你选择缩短还款期限,那么整个贷款的还款周期会缩短,能更早摆脱房贷压力。但具体是否缩短还款期限以及如何调整,需要和贷款银行协商确定。

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