含税发票和不含税发票哪个交的契税多?

我买房拿到发票,有含税和不含税两种情况。我不太清楚这两种发票在交契税时会有什么不同,想知道到底是含税发票交的契税多,还是不含税发票交的契税多,麻烦懂的人给我讲讲。
张凯执业律师
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要判断含税发票和不含税发票哪个交的契税多,我们得先弄清楚契税的计算方式以及含税发票和不含税发票的区别。


契税是在土地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税的计税依据是土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益对应的价款。


含税发票是指包含了增值税税款的发票,而不含税发票则不包含增值税税款。在计算契税时,通常是按照不含税的成交价格来计算的。也就是说,契税的计税依据是不包含增值税的价格。


比如,一套房子的总价是100万元(含税),假设增值税税率是9%,那么不含税价格就是100÷(1 + 9%) ≈ 91.74万元。如果契税税率是3%,那么应缴纳的契税就是91.74×3% = 2.7522万元。


要是拿到的是不含税发票,上面直接注明房屋价格是91.74万元,按照同样3%的契税税率,缴纳的契税同样是91.74×3% = 2.7522万元。


所以,在正常情况下,无论拿到的是含税发票还是不含税发票,只要计算出正确的不含税成交价格,缴纳的契税是一样的。因为契税是根据不含税的成交价格来计算的,不会因为发票形式不同而改变契税的缴纳金额。不过,实际操作中要确保计算不含税价格的准确性,这样才能正确计算契税。

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