契税是交全款扣完税金的钱吗?

我买房时,对于契税的缴纳不太清楚。开发商说契税是交全款扣完税金的钱,但我不太确定。我想知道从法律规定上来说,契税到底是不是按照交全款扣完税金后的钱来计算缴纳呢?
张凯执业律师
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契税并不是简单地按照交全款扣完税金的钱来计算缴纳。


首先,我们来了解一下契税的定义。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。这里的“产价”是确定契税计税依据的关键概念。


根据《中华人民共和国契税法》第四条规定,契税的计税依据有多种情况。如果是土地使用权出让、出售,房屋买卖,计税依据为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。也就是说,通常情况下契税的计税依据是合同约定的成交价格,而不是交全款扣完税金后的金额。


例如,您购买一套房子,合同约定的成交价格是100万元,那么在计算契税时,一般会以这100万元为计税依据,按照当地规定的契税税率来计算应缴纳的契税金额,而不是先扣除税金后再计算契税。


不过,在一些特殊情况下,计税依据可能会有所不同。如果土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,税务机关会参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定计税依据。另外,如果成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。


所以,不能一概而论地说契税是交全款扣完税金的钱,具体要依据法律规定和实际的交易情况来确定计税依据。

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