契税开发商需要承担多少？
我买了套房子，在办理产权的时候涉及契税。我听说契税缴纳有规定，不太清楚开发商该承担多少。想了解下在法律上，契税里开发商具体要承担的比例是多少，有没有明确的法律条文规定呢？
张凯执业律师
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契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。简单来说，就是在房产等不动产买卖、赠与等转移所有权的时候，新的产权人要交的一种税。
根据我国《中华人民共和国契税法》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。这里明确指出了契税的纳税人是承受土地、房屋权属的一方。也就是说，在房屋买卖中，契税一般是由购房者来承担的，而不是开发商。
所以，正常情况下，开发商无需承担契税。不过，如果买卖双方在购房合同中另有约定，比如约定由开发商代为缴纳契税，或者开发商自愿承担部分契税，那就要按照合同约定来执行。但这属于合同约定的范畴，并非法律强制要求开发商承担契税。如果合同没有特别约定，开发商没有法定的义务为购房者缴纳契税。购房者应该按照规定的税率，在办理房屋产权登记等相关手续时及时缴纳契税。