契税为什么不是按房款总价交呢？

契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。它不按房款总价缴纳，主要有以下几方面原因。

从法律角度来看，根据《中华人民共和国契税法》第四条规定，契税的计税依据包含多种情况。对于土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。这意味着，实际的计税依据并不单纯等同于房款总价。

在实际交易中，房款总价可能包含一些不属于契税计税范围的款项。比如，有些房款中包含了装修费用，如果装修是与房屋分开计价的，那么这部分装修费用通常就不纳入契税的计税依据。因为契税主要是针对土地、房屋权属转移这一核心行为征税，而装修不属于土地或房屋本身的权属范畴。

此外，国家为了鼓励住房消费、促进房地产市场的健康发展等目的，会出台一些税收优惠政策。例如，对于购买首套面积在90平方米及以下的住房，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。这些优惠政策会根据不同的条件对契税的计税和征收进行调整，所以不会简单地按照房款总价来征收契税。