契税评估价格是如何确定的？

契税评估价格的确定在我国有着明确的规定和相关方法。首先，让我们来了解一下契税是什么。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

在确定契税评估价格时，主要有以下几种情况。根据《中华人民共和国契税法》等相关规定，如果是土地使用权出让、出售，房屋买卖，契税的计税依据为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。也就是说，在正常的房产交易中，合同上明确写明的成交价格就是契税评估的重要依据。例如，你购买一套房子，合同约定的价格是100万元，那么一般情况下，契税就会按照这个100万元来计算。

然而，如果成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由税务机关参照市场价格核定。这里的市场价格核定，税务机关会综合多方面因素。比如会参考当地同类型房屋、土地在近期的实际交易价格，考虑该不动产的地理位置、周边配套设施、房屋的新旧程度、装修情况等。像一套位于繁华商圈的精装修房屋，和一套位于偏远地段的毛坯房，即使面积相同，市场价格也会有很大差异，税务机关在核定时就会充分考虑这些因素。

此外，如果是通过赠与等方式转移不动产产权，没有明确成交价格的情况，税务机关也会参照市场价格进行合理评估确定契税的计税价格。总之，契税评估价格的确定是为了保证税收的公平合理，既尊重实际交易情况，又防止通过不合理低价交易来逃避税收。