二手房计税价格怎么确定？

在我国，二手房计税价格的确定是一个比较关键的问题，它关系到买卖双方需要缴纳的税费金额。下面为你详细介绍其确定方式。

首先，最常见的情况是以成交价格作为计税依据。成交价格就是买卖双方在合同中约定的房屋交易价格。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条规定，契税的计税依据为国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格。也就是说，在一般情况下，如果成交价格是公平合理的，税务机关会认可这个价格，并以此来计算相关税费，比如契税、增值税等。

然而，当成交价格明显低于市场价格并且无正当理由时，税务机关有权力进行调整。税务机关会参照市场价格来核定计税价格。市场价格的确定通常会综合多方面因素，例如同地段、同类型房屋的近期成交价格，房屋的评估价值等。这是依据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条规定，纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的，税务机关有权核定其应纳税额。

此外，还有一种情况是通过专业的房地产评估机构进行评估。当买卖双方对成交价格存在争议，或者税务机关认为有必要进行评估时，会委托具有资质的评估机构对房屋进行评估，以评估价格作为计税价格。这种方式可以更准确地反映房屋的实际价值，保证计税的公平性。

综上所述，二手房计税价格一般先以成交价格为准，但在特定情况下，税务机关会根据市场价格或评估价格进行调整。在进行二手房交易时，买卖双方应当如实申报成交价格，避免因价格问题产生税务风险。