二手房买卖时有哪几种价格？

在二手房买卖中，通常有以下几种价格：

成交价：这是购房者最终支付给卖家的总金额，也就是房屋实实在在的实际成交价格 。比如买卖双方谈好，买家以150万买下房子，150万就是成交价。依据《民法典》第六百二十六条 ，买受人应当按照约定的数额和支付方式支付价款。这里的价款数额，在二手房交易里体现的就是成交价 。

网签价：现在房产交易要进行网上签约，网签价就是在网管局系统里体现的成交价格。网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价。一般来说，网签价会比实际成交价低一些。比如成交价200万的房子，若买家贷款等因素影响，网签价可能会调整到合适金额。

指导价：即二手房过户指导价，是政府根据其权限和市场现状，依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格，给出的强制性的价格范围，它是缴税的基准价。

评估价：是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估后给出的价格。在二手房交易中，评估价通常为房屋成交价的7到9成左右。银行会根据评估价来确定放款额度，评估价越高，个人能贷款的额度也就越高。例如成交价100万的房子，评估价可能在70 - 90万左右。

此外，还有挂牌价，是业主在挂牌时定下的房屋出售价格，一般会略高于成交价。