二手房有哪些规避税费的方式?
我打算买套二手房,听说二手房交易税费挺高的,就想了解下有没有什么合理合法的方式能规避这些税费,这样能省不少钱。但我也担心用了不合法的方法会惹上麻烦,所以想问问大家二手房规避税费的方式有哪些。
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在二手房交易中,“规避税费”应该是在合法合规的前提下,合理降低税费负担,而不是采用不正当手段逃税漏税,逃税漏税是违法的行为,会面临法律责任。以下为你介绍一些合法降低二手房交易税费的方式及相关法律依据。 满五唯一免征个税。根据我国税收相关规定,如果卖方出售的房屋是其名下唯一住房,并且房产证满五年,那么在交易时可以免征个人所得税。比如张女士出售的房子满足满五唯一的条件,在交易时就不用缴纳这笔税费。这样规定的目的是为了鼓励长期持有住房,稳定房地产市场。 普通住宅契税优惠。对于购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对于购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。这体现了国家对居民合理住房需求的支持。 法定继承人继承房产免税。按照《中华人民共和国继承法》规定,法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。这保障了公民合法的财产继承权益。 需要强调的是,任何规避税费的行为都必须严格遵守法律规定。如果采用阴阳合同、虚假赠与等非法手段逃避税费,一旦被税务机关查实,不仅要补缴税款,还会面临罚款、滞纳金等处罚,情节严重的可能会承担刑事责任。因此,在二手房交易中,建议你咨询专业的房产中介或税务顾问,确保交易合法合规。

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