二手房有哪些规避税费的方式？

在二手房交易中，“规避税费”应该是在合法合规的前提下，合理降低税费负担，而不是采用不正当手段逃税漏税，逃税漏税是违法的行为，会面临法律责任。以下为你介绍一些合法降低二手房交易税费的方式及相关法律依据。

满五唯一免征个税。根据我国税收相关规定，如果卖方出售的房屋是其名下唯一住房，并且房产证满五年，那么在交易时可以免征个人所得税。比如张女士出售的房子满足满五唯一的条件，在交易时就不用缴纳这笔税费。这样规定的目的是为了鼓励长期持有住房，稳定房地产市场。

普通住宅契税优惠。对于购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对于购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这体现了国家对居民合理住房需求的支持。

法定继承人继承房产免税。按照《中华人民共和国继承法》规定，法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。这保障了公民合法的财产继承权益。

需要强调的是，任何规避税费的行为都必须严格遵守法律规定。如果采用阴阳合同、虚假赠与等非法手段逃避税费，一旦被税务机关查实，不仅要补缴税款，还会面临罚款、滞纳金等处罚，情节严重的可能会承担刑事责任。因此，在二手房交易中，建议你咨询专业的房产中介或税务顾问，确保交易合法合规。