契税是按照含税总房款交,还是不含税呢?
我买了套房子,在准备交契税的时候犯难了。我不太清楚契税的缴纳标准,是按照购房合同里的含税总房款来交,还是按照不含税的金额来交呢?希望懂的人能给我讲讲。
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契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 关于契税的计税依据,根据《中华人民共和国契税法》第四条规定,契税的计税依据:(一)土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。对于这个成交价格是否含税,在实际操作中,按照相关规定,计征契税的成交价格不含增值税。 举例来说,如果您购买一套房子,含税总房款是113万元,增值税税率是13%,那么不含税的房款就是113÷(1 + 13%)= 100万元。此时,计算契税就是以100万元作为计税依据,而不是113万元。这样规定主要是为了避免重复征税,因为增值税是价外税,已经在交易环节征收,如果契税再按照含税价格计算,就会导致同一笔交易承担更多的税负,不符合税收公平原则。所以,契税通常是按照不含税的房款来缴纳的。

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