房子有户口没迁出是否能过户?

我买了套二手房,原房主的户口还在里面没迁出。我想知道这种情况下,房子能不能顺利过户到我名下?我担心户口没迁出会影响过户手续办理,所以来问问具体情况。
张凯执业律师
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在我国,房子有户口没迁出一般是能过户的。


从法律概念上来说,房屋过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,也就是产权从甲方转移到乙方的全过程。而户口迁移是指公民常住地发生变化以后,应将户口迁移到现住地,即进行户口迁移。这是两个不同的程序和概念。


根据《不动产登记暂行条例》的相关规定,不动产登记机构主要是对不动产的产权归属、面积、用途等与不动产本身相关的信息进行审查和登记。在办理房屋过户时,不动产登记机构关注的重点是房屋的产权状况,比如是否存在抵押、查封等限制交易的情况,以及买卖双方是否符合过户的条件等,而并不会以房屋内的户口是否迁出作为过户的必要条件。


所以,即便房子里有原房主或者其他人的户口没有迁出,只要房屋的产权清晰,不存在法律规定的限制过户的情形,买卖双方提交了过户所需的材料,如房屋买卖合同、身份证明、不动产权证书等,就可以按照规定办理房屋过户手续。不过,虽然户口未迁出不影响过户,但可能会给新业主带来一些不便,比如可能影响新业主落户、子女入学等,在购房时最好在合同中对户口迁出问题作出明确约定。

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