户口没迁出是否可以过户?

我买了套二手房,原房主户口还没从这房子迁出。我想知道在这种情况下,这房子能不能过户到我名下啊?我挺担心因为户口没迁出影响过户流程的,希望了解下相关法律规定。
张凯执业律师
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在探讨户口没迁出是否可以过户这个问题之前,我们先来明确一下过户和户口迁移这两个概念。过户通常指的是房屋产权的转移登记,也就是把房屋的所有权从原房主名下变更到新的购买者名下。而户口迁移则是指居民将户口从一个地方迁移到另一个地方。


从法律层面来看,户口是否迁出与房屋过户并没有必然的直接联系。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规,房屋过户主要关注的是房屋产权的合法性、交易的合规性等问题。只要房屋产权清晰,不存在抵押、查封等限制交易的情况,买卖双方达成一致并按照规定办理相关手续,就可以进行过户登记。


也就是说,即使原房主的户口没有从该房屋迁出,并不影响房屋产权的转移。房屋过户是基于房屋买卖合同的履行,以完成产权登记为标志,从而实现房屋所有权的合法转移。


不过,虽然户口未迁出不影响过户,但可能会给新的房屋所有者带来一些潜在的麻烦。比如,有些地区可能在子女入学、拆迁补偿等方面与户口挂钩,如果原房主户口不迁出,可能会影响新业主在这些方面的权益。所以,在进行房屋交易时,建议在购房合同中明确约定原房主迁出户口的时间和违约责任,以保障自己的合法权益。如果原房主违反约定不迁出户口,新业主可以依据合同要求其承担违约责任。

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