question-icon 二手房交易中原房主户口没迁走该如何办理?

我买了套二手房,钱都付了,房子也过户到我名下了,可原房主户口一直没迁走。我担心这会影响我后续落户啥的,也不知道该怎么解决这个问题,想问问大家遇到这种情况该咋办呢?
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  • #二手房户口
answer-icon 共1位律师解答

在二手房交易中,如果原房主户口没迁走,这是许多购房者会遇到的困扰。下面为你详细介绍解决办法和相关法律依据。 首先,我们得看看购房合同里是怎么规定的。在签订二手房买卖合同时,通常会对户口迁移问题作出约定。要是原房主没有按照合同约定迁移户口,那么他就构成了违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以,购房者可以依据合同约定,要求原房主承担违约责任,比如支付违约金等。 其次,如果合同里有约定,而原房主拒不迁移户口,购房者可以向法院提起诉讼。通过法律途径,要求原房主按照合同约定履行户口迁移的义务。法院在审理此类案件时,会依据合同和相关法律规定进行判决。一旦判决生效,原房主就必须履行判决内容。 不过要注意的是,目前公安机关并没有权力直接强制原房主迁移户口。但购房者可以持相关的房屋产权证明等材料,到房屋所在地的户籍管理部门咨询并申请办理户口迁入。部分地区允许购房者在原房主户口未迁出的情况下,将自己的户口迁入,设立新的户口登记。 此外,为了避免类似问题的发生,购房者在签订二手房买卖合同前,一定要详细了解房屋的户口情况,并在合同中明确约定户口迁移的时间、违约责任等条款。这样在遇到问题时,就能更好地维护自己的合法权益。

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