买了房子卖家不迁户怎么办？

当遇到买了房子卖家不迁户的情况，我们可以从以下几个方面来处理。首先，从法律层面来看，在房屋买卖过程中，虽然我国法律目前并没有明确规定卖家必须迁移户口，但一般在房屋买卖合同中，买卖双方会对户口迁移事项进行约定。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

如果卖家不按照合同约定迁户，就构成了违约行为。此时，买家可以先尝试与卖家进行沟通协商，明确告知卖家其行为已经违反了合同约定，要求卖家按照合同约定的时间和方式迁移户口。在沟通时，要注意保留相关的聊天记录、通话录音等证据，以备后续需要。

若协商不成，买家可以根据合同中的违约条款，追究卖家的违约责任。比如，合同中约定了卖家不迁户需支付一定金额的违约金，买家就可以要求卖家支付该违约金。如果违约金不足以弥补买家的损失，买家还可以要求卖家赔偿实际损失。

此外，买家也可以通过向法院提起诉讼的方式来解决问题。向法院起诉时，需要准备好相关的证据，如房屋买卖合同、付款凭证、与卖家沟通的记录等，以证明卖家存在违约行为。法院在审理后，如果认定卖家违约，会判决卖家承担相应的责任，如强制迁户（虽然法院一般不会直接判决强制迁户，但会通过其他方式促使卖家迁户）、支付违约金等。

最后，如果卖家一直不迁户，可能会对买家落户等权益造成影响。买家可以向房屋所在地的户籍管理部门咨询相关政策，了解是否可以通过一定的程序将卖家的户口迁出，或者在卖家不迁户的情况下，自己能否正常落户等问题。