question-icon 买了房子卖家不迁户怎么办?

我买了套二手房,都已经完成过户了,可卖家一直拖着不把户口迁走。我担心这会影响我之后落户,也怕以后有其他麻烦事。我想知道遇到这种情况,我该怎么维护自己的权益,有没有什么有效的解决办法?
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  • #户口迁移
answer-icon 共1位律师解答

当遇到买了房子卖家不迁户的情况,我们可以从以下几个方面来处理。首先,从法律层面来看,在房屋买卖过程中,虽然我国法律目前并没有明确规定卖家必须迁移户口,但一般在房屋买卖合同中,买卖双方会对户口迁移事项进行约定。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 如果卖家不按照合同约定迁户,就构成了违约行为。此时,买家可以先尝试与卖家进行沟通协商,明确告知卖家其行为已经违反了合同约定,要求卖家按照合同约定的时间和方式迁移户口。在沟通时,要注意保留相关的聊天记录、通话录音等证据,以备后续需要。 若协商不成,买家可以根据合同中的违约条款,追究卖家的违约责任。比如,合同中约定了卖家不迁户需支付一定金额的违约金,买家就可以要求卖家支付该违约金。如果违约金不足以弥补买家的损失,买家还可以要求卖家赔偿实际损失。 此外,买家也可以通过向法院提起诉讼的方式来解决问题。向法院起诉时,需要准备好相关的证据,如房屋买卖合同、付款凭证、与卖家沟通的记录等,以证明卖家存在违约行为。法院在审理后,如果认定卖家违约,会判决卖家承担相应的责任,如强制迁户(虽然法院一般不会直接判决强制迁户,但会通过其他方式促使卖家迁户)、支付违约金等。 最后,如果卖家一直不迁户,可能会对买家落户等权益造成影响。买家可以向房屋所在地的户籍管理部门咨询相关政策,了解是否可以通过一定的程序将卖家的户口迁出,或者在卖家不迁户的情况下,自己能否正常落户等问题。

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