二手房原来业主没迁户该怎么办？

在二手房交易中，原业主未迁走户口确实可能给新业主带来诸多不便。下面为你详细介绍应对这种情况的办法。 首先，你要查看购房合同中是否有关于户口迁移的相关条款。如果合同中有明确约定，比如规定原业主在一定期限内迁出户口，并且约定了逾期迁出的违约责任，那么原业主未按照合同约定迁户就构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”你可以依据合同和该法律条文，要求原业主承担违约责任，比如支付违约金等，以此督促其尽快迁户。 如果购房合同中没有关于户口迁移的约定，你可以先尝试与原业主进行友好沟通，了解其未迁户的原因，并向其说明户口未迁对你造成的不便，争取协商解决。在沟通时，要注意保留相关的聊天记录、通话录音等，以备后续可能用到。 如果协商不成，虽然目前我国法律并没有明确规定公安机关可以直接强制迁移户口，但你可以携带相关的房屋产权证明等材料到房屋所在地的户籍管理部门咨询。部分地区的户籍管理部门会提供一些解决办法，例如将原业主的户口进行“空挂”处理等。另外，你也可以向人民法院提起诉讼。不过需要注意的是，法院一般不会直接判决原业主迁户，而是会根据具体情况判决原业主承担因未迁户给你造成的损失赔偿责任。你在诉讼时要准备好充分的证据，比如购房合同、房屋产权证明、与原业主沟通的记录等，以证明你的主张。总之，遇到原业主未迁户的情况，你要冷静处理，通过合法途径维护自己的权益。