已购公房是否可以抵押?

我买了一套已购公房,最近遇到点资金问题,想把这套房子抵押出去贷款。但不知道已购公房能不能用于抵押,也不清楚抵押有啥要求和限制,所以来问问。
张凯执业律师
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已购公房是可以抵押的,但存在一定的条件和限制。已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的公有住房。


从法律依据上来说,根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定,债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押。已购公房作为公民合法拥有产权的建筑物,在符合条件的情况下属于可抵押的财产范围。


不过,并非所有的已购公房都能顺利抵押。如果是按标准价购买的已购公房,在抵押时需要满足一定要求。因为标准价购买的公房,购房者只拥有部分产权,一般来说,单位也享有一定比例的产权份额。这种情况下进行抵押,可能需要获得单位的书面同意。


另外,如果已购公房存在纠纷、被司法机关查封、限制交易等情况,是不能进行抵押的。同时,办理抵押时还需要符合金融机构或其他抵押权人的相关规定和要求,例如借款人要有良好的信用状况、具备还款能力等。总之,已购公房可以抵押,但要综合多方面因素,确保符合法律规定和相关要求。

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