有哪些房产是不可抵押的？
我最近手头有点紧，想用房产抵押贷点款救急。但我对房产抵押相关规定不太清楚，担心自己的房子不符 合抵押条件。想问问到底有哪些房产是不可以抵押的呀？我得提前了解清楚，免得白跑一趟。
张凯执业律师
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在我国，存在多种不可抵押的房产情况。首先，权属有争议的房地产不能抵押。简单来说，就是这房子到底归谁还不确定，比如几个人都声称对这个房子有所有权，在这种产权不明的状态下，是不允许抵押的。依据《城市房地产抵押管理办法》第八条规定，权属有争议的房地产不得设定抵押。
已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产也不可抵押。因为这类房产很快会被拆迁，其价值和状态不稳定，所以不能用来抵押债务履行。
用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产同样禁止抵押。像学校、医院等为公众服务的房产，是为了保障公共利益，不能作为抵押财产。这在《民法典》第三百九十九条中有明确规定，学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施不得抵押。
被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产，由于其处于司法管控状态，权利受限，也不能抵押。
未依法登记领取权属证书的房地产也不行。没有合法的产权证书，就无法确定房产的合法归属和相关权益，自然不能用于抵押。
此外，列入文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物，行政机构所有的房地产，政府所有、代管的房地产，以及耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权（法律允许抵押的除外）等，也都属于不可抵押的房产范畴。
相关概念：
抵押人：指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。
抵押权人：指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。
抵押物：指由抵押人提供并经抵押权人认可的作为债务人履行债务担保的房地产。