房产证做抵押需要什么条件？

用房产证做抵押，一般需要满足以下条件：

首先是房子的要求：

房屋产权要清晰明确，符合国家规定能在房地产市场上正常买卖交易，可自由流通。比如，没有产权纠纷，不存在多个产权人对产权有争议的情况。这是因为只有产权清晰，银行等贷款机构才能确定抵押的有效性和安全性。依据《民法典》等相关法律，产权不明晰的房产会给抵押权的实现带来很大风险。

房龄（从房屋竣工日起计算）加上贷款年限不能超过一定期限，通常是70年，不过不同银行或贷款机构可能规定有所差异，也有40年或50年的情况 。这是因为房龄过长，房屋的价值可能会降低，同时可能存在更多的质量问题，影响贷款的回收安全。

所抵押房屋不能在当地城市改造拆迁规划范围内，并且要有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。如果房屋面临拆迁，其价值会受到很大影响，银行等债权人的权益难以保障。

其次是借款人的要求：

在中国境内得有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明），并且是具有完全民事行为能力的人。这意味着借款人能够独立承担法律责任，对自己的借款和抵押行为负责。

要有正当职业和稳定的收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力。银行等贷款机构把钱借出去，自然希望借款人有稳定的收入来保证按时还款。例如，有稳定工作且收入可观，或者有持续的经营收入等。

不能有违法行为和不良信用记录。信用记录反映了借款人的信用状况，如果有不良记录，银行会认为借款人的违约风险较高，可能不愿意提供贷款。

要能够提供银行认可的有效权利质押担保，或者能以合法有效的房产作抵押担保，或者有具有代偿能力的第三方保证。这样是为了在借款人无法按时还款时，银行的债权能有其他保障途径。

相关概念：

完全民事行为能力：指自然人能够通过自己独立的意思表示进行民事法律行为，独立承担民事法律后果的能力。简单说，就是能对自己的行为负责，独立进行各种经济、法律等活动。

房龄：从房屋竣工日开始计算到当前的时间长度。

抵押权人：接受房地产抵押作为债务担保的公民、法人或者其他组织，在借款人不还钱时，有权利依法处置抵押房产来实现自己的债权。

抵押人：将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。