question-icon 抵押房产需要具备什么条件?

我最近手头有点紧,想把房子抵押出去换点资金周转一下。但我不太清楚抵押房产得满足啥条件。想了解下对房子本身有啥要求,对我个人又有啥要求,要是条件不满足就白忙活了,所以想弄明白到底要具备哪些条件才行。
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answer-icon 共1位律师解答

抵押房产需要同时满足房子和借款人两方面的条件。 首先是房子要求: 一是房屋产权要明晰,要符合国家规定的上市交易条件,能够在房地产市场流通。简单来说,就是这房子的产权归属明确,没有纠纷,能正常买卖。比如小产权房,由于产权不清晰,就不能抵押。《中华人民共和国民法典》第三百九十九条规定,所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押 。 二是房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过一定年限,通常是70年,不过不同银行规定可能在40年到50年之间。打个比方,房子房龄20年,银行规定房龄加贷款年限不超50年,那贷款年限就不能超30年。 三是所抵押房屋不能在当地城市改造拆迁规划内,并且要有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。 其次是借款人要求: 第一,要在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力。就是说人要在国内有固定地方住,身份合法,能独立承担法律责任。 第二,得有正当职业和稳定的收入来源,有按期偿还贷款本息的能力。银行得确定你有能力还钱,才会同意抵押。 第三,不能有违法行为和不良信用记录。信用不好,银行会担心你不还钱。 第四,要能够提供银行认可的有效权利质押担保,或者能以合法有效的房产作抵押担保,又或者有具有代偿能力的第三方保证。 相关概念: 抵押人:指将依法取得的房地产提供给抵押权人,作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。 抵押权人:指接受房地产抵押作为债务担保的公民、法人或者其他组织。 预购贷款抵押:指人在支付首期规定的房价款后,由贷款金融机构代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 在建工程抵押:指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

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