抵押房产需要具备什么条件？

抵押房产需要同时满足房子和借款人两方面的条件。

首先是房子要求：

一是房屋产权要明晰，要符合国家规定的上市交易条件，能够在房地产市场流通。简单来说，就是这房子的产权归属明确，没有纠纷，能正常买卖。比如小产权房，由于产权不清晰，就不能抵押。《中华人民共和国民法典》第三百九十九条规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押 。

二是房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过一定年限，通常是70年，不过不同银行规定可能在40年到50年之间。打个比方，房子房龄20年，银行规定房龄加贷款年限不超50年，那贷款年限就不能超30年。

三是所抵押房屋不能在当地城市改造拆迁规划内，并且要有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

其次是借款人要求：

第一，要在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力。就是说人要在国内有固定地方住，身份合法，能独立承担法律责任。

第二，得有正当职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力。银行得确定你有能力还钱，才会同意抵押。

第三，不能有违法行为和不良信用记录。信用不好，银行会担心你不还钱。

第四，要能够提供银行认可的有效权利质押担保，或者能以合法有效的房产作抵押担保，又或者有具有代偿能力的第三方保证。

相关概念：

抵押人：指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

抵押权人：指接受房地产抵押作为债务担保的公民、法人或者其他组织。

预购贷款抵押：指人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

在建工程抵押：指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。