哪些房产不能进行抵押？
我最近手头有点紧，想用房子抵押去贷款周转一下。但又怕自己的房子不符合抵押 条件，所以想了解下到底哪些房产是不能进行抵押的呀？是产权有问题的不能抵押，还是有其他什么情况呢？希望能给我详细说说。
张凯执业律师
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在我国，以下这些房产是不能进行抵押的：
首先，权属有争议的房地产不能抵押。简单来说，就是这房子到底归谁还不明确，或者存在不同人主张权利的情况。比如一家人对某套房产的归属有分歧，这种情况下就不能拿去抵押。依据《城市房地产抵押登记管理办法》第八条规定，权属有争议的房地产不得设定抵押 。
其次，用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不能抵押。像学校的教学楼、医院的住院楼等，这些是为了保障公共利益和社会正常运转的，不能用来抵押。《民法典》第三百九十九条也明确提到，学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施不得抵押。
然后，列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不能抵押。这些建筑具有历史、文化等特殊价值，要加以保护，不能作为抵押物。
还有，已依法公告列入拆迁范围的房地产不能抵押。因为马上要被拆迁了，其价值和状态不稳定，所以不允许抵押。
另外，被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产不能抵押。比如房子被法院查封了，在查封期间就不能拿去抵押。这是因为其处置权受到了限制。
最后，依法不得抵押的其他房地产也不能抵押。这是一个兜底条款，涵盖了法律规定的其他不适合抵押的情况。
相关概念：
抵押权人：接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。
抵押人：以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。
抵押物：由抵押人提供并经抵押权人认可的作为债务人履行债务担保的房地产。