question-icon 售楼部的定金是否可以退?

我在售楼部看中了一套房子,当时就交了定金。但回家后和家人商量,觉得有些地方不太满意,不想买了。现在想问问,这个交了的定金能不能退啊?我也不太懂这方面的法律,希望能有个明确的说法。
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  • #售楼定金
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在探讨售楼部的定金是否可以退还这个问题之前,我们先来明确一下“定金”的法律概念。定金是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它具有担保性质,如果给付定金的一方不履行约定的债务,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务,应当双倍返还定金。 我国《民法典》第五百八十七条规定:“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。” 在售楼的场景中,如果是购房者自身原因不想购买房屋了,比如只是单纯改变主意,那么按照上述法律规定,这种情况属于购房者违约,通常是无权要求退还定金的。例如购房者在交了定金后,觉得房子的装修风格不符合自己的喜好而不想买了,这就属于自身原因违约,定金难以退还。 然而,也存在一些特殊情况,定金是可以退还的。比如因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。像开发商在销售过程中存在欺诈行为,如故意隐瞒房屋存在抵押的情况,导致购房者在不知情的情况下交了定金,这种情况下购房者可以要求退还定金。另外,如果双方对合同条款协商不一致,无法达成合同,那么定金也应当退还。比如购房者和开发商在合同中关于交房时间的条款无法协商一致,最终未能签订购房合同,此时定金是可以退还的。

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