购房的定金是否可以退还？
我最近打算买套房子，交了定金后， 因为一些突发情况不想买了。我想知道之前交的购房定金能不能退回来？交定金的时候也没仔细看相关约定，现在挺担心这笔钱打水漂了，所以想了解下法律上对于购房定金退还这块是怎么规定的。
张凯执业律师
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在法律层面，购房定金能否退还需要依据具体情形来判断。首先，我们来了解一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。这意味着支付定金的一方如果不履行约定的债务，就无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务时，应当双倍返还定金。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”
在购房场景中，如果是购房者自身原因不想买房了，比如突然改变主意或者资金出现问题等，导致无法继续履行购房合同，那么按照上述法律规定，购房者无权要求退还定金。因为购房者作为给付定金的一方，没有履行约定的购房义务。
然而，如果是开发商的原因导致合同无法履行，例如开发商将房屋卖给了他人，或者房屋存在重大质量问题等，此时开发商作为收受定金的一方，就应当双倍返还定金给购房者。因为开发商没有履行约定的义务，致使合同目的无法实现。
此外，还有一种情况，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，比如政策调整、不可抗力等，导致合同无法履行，那么购房者可以要求退还定金。因为这种情况下 双方都没有过错，定金应当返还给购房者。总之，购房定金能否退还，关键要看导致合同无法履行的责任在哪一方。