购房定金交了以后是否可以退？
我前段时间看中了一套房子，交了购房定金。但现在因为一些家庭原因，没办法买 这套房子了。我想知道交了的购房定金还能不能退啊？我很担心这笔钱就打水漂了，想了解下在法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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在购房过程中，定金是一个比较常见的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。简单来说，就是购房者先给开发商或者卖家一笔钱，以此表明自己一定会履行购房合同。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
也就是说，如果是购房者自身的原因，比如突然不想买了，或者因为自己的资金问题无法继续购房，导致不能履行购房合同，那么按照法律规定，购房者是无权要求退还定金的。
但是，如果是开发商或者卖家的原因导致合同无法履行，比如开发商将房屋又卖给了其他人，或者房屋存在严重的质量问题等，那么这种情况下，开发商或者卖家就属于收受定金的一方不履行债务，购房者有权要求双倍返还定金。
此外，如果因为不可归责于双方的原因，例如政策调整、不可抗力等，导致合同无法履行，那么定金应当返还给购房者。比如，突然出台了限购政策，导致购房者失去了购房资格，这种情况下购房者就可以要求退还定金。