购房支付的定金可以退吗?
我前段时间看中了一套房子,当时就交了定金。可现在因为一些突发状况,没办法买这套房了。我想知道之前支付的定金能不能退啊?我很担心这笔钱就这么打水漂了,希望了解一下相关法律规定。
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在购房过程中,定金能否退还需要根据具体情况来判断。 首先,我们来了解一下定金的概念。定金是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它具有担保性质,如果支付定金的一方不履行约定的债务,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务,应当双倍返还定金。这在《中华人民共和国民法典》第五百八十七条中有明确规定:“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。” 接下来分析不同情况。如果是购房者自身原因不想买房了,比如突然改变主意、资金出现问题等,这属于给付定金一方不履行约定的债务,按照上述法律规定,是无权要求退还定金的。例如,你交了定金后,因为自己找到了更心仪的房子而不想买之前交定金的那套了,这种情况下定金大概率是退不了的。 但如果是因为开发商的原因导致合同无法履行,比如开发商没有取得预售许可证就卖房、房屋存在严重质量问题等,那么开发商就属于收受定金一方不履行约定的债务,购房者有权要求开发商双倍返还定金。举个例子,开发商承诺的房屋配套设施与实际不符,导致购房者无法实现购房目的,购房者就可以依据法律要求开发商双倍返还定金。 此外,如果是因不可归责于双方当事人的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。比如,因国家出台新的购房政策,导致购房者不符合购房条件,这种情况就属于不可归责于双方的事由,购房者可以要求退还定金。

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