购房支付的定金可以退吗？
我前段时间看中了一套房子，当时就交了定金。可现在因为一些突发状况，没办法买这套房了。我想知 道之前支付的定金能不能退啊？我很担心这笔钱就这么打水漂了，希望了解一下相关法律规定。
张凯执业律师
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在购房过程中，定金能否退还需要根据具体情况来判断。
首先，我们来了解一下定金的概念。定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它具有担保性质，如果支付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。这在《中华人民共和国民法典》第五百八十七条中有明确规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”
接下来分析不同情况。如果是购房者自身原因不想买房了，比如突然改变主意、资金出现问题等，这属于给付定金一方不履行约定的债务，按照上述法律规定，是无权要求退还定金的。例如，你交了定金后，因为自己找到了更心仪的房子而不想买之前交定金的那套了，这种情况下定金大概率是退不了的。
但如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商没有取得预售许可证就卖房、房屋存在严重质量问题等，那么开发商就属于收受定金一方不履行约定的债务，购房者有权要求开发商双倍返还定金。举个例子， 开发商承诺的房屋配套设施与实际不符，导致购房者无法实现购房目的，购房者就可以依据法律要求开发商双倍返还定金。
此外，如果是因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如，因国家出台新的购房政策，导致购房者不符合购房条件，这种情况就属于不可归责于双方的事由，购房者可以要求退还定金。