购房交的认购定金能不能退？

购房交的认购定金是否能退，需要分情况来看。

首先，我们来了解一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

如果是购房者自身原因不想买房了，比如仅仅是因为自己改变主意，这种情况下属于给付定金一方违约，按照上述法律规定，一般是无权要求退还定金的。例如购房者交了定金后，突然觉得房子周边配套不太满意，没有正当理由就不想买了，开发商有权不退还定金。

但也存在一些特殊情况定金是可以退的。如果是因为开发商的原因导致合同无法签订或者履行，比如开发商未取得预售许可证等违规行为，这就属于收受定金一方违约，购房者可以要求开发商双倍返还定金。另外，如果是因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如政策突然变化，导致购房者失去购房资格等情况。