question-icon 购房交了2万定金可以退吗?

我买房子的时候交了2万定金,现在因为一些个人原因不想买了,不知道这2万定金能不能退啊?我不太清楚相关的法律规定,很担心这钱就打水漂了,想问问在法律上有没有退定金的可能。
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在购房过程中,定金是一个比较常见的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金具有担保性质,当交付定金的一方不履行约定的债务时,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务时,应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定:“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。” 如果是因为您自身的原因不想购买该房屋了,那么从法律角度来说,您属于给付定金的一方不履行约定的债务,这种情况下您通常无权要求退还定金。例如,您仅仅是因为自己突然改变主意不想买了,没有其他合理的理由,那么开发商有权没收这2万定金。 但是,如果是因为开发商的原因导致合同无法履行,比如开发商将房屋又卖给了其他人,或者房屋存在严重的质量问题等,那么开发商就属于收受定金的一方不履行约定的债务,此时您有权要求开发商双倍返还定金,也就是可以拿到4万。 此外,如果存在不可抗力因素,比如遭遇自然灾害导致房屋无法按时交付等,致使合同目的不能实现的,根据公平原则,双方都没有过错,定金应当返还给您。还有一种情况,如果双方在合同中有关于定金退还的特殊约定,那么就按照约定来处理。

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