购房交了2万定金可以退吗?
我买房的时候交了2万定金,现在因为一些个人原因不想买了,不知道这2万定金能不能退,不太清楚法律上对于这种情况是怎么规定的,希望了解一下定金退还的相关法律规定和条件。
展开


购房交了2万定金是否可以退,需要分情况来看。首先,我们要明白定金是一种担保方式,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。 如果是因为购房者自身原因不想买房了,那么按照定金罚则,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。也就是说,这种情况下,这2万定金一般是不能退的。例如购房者交了定金后,突然觉得房子位置不合适,或者资金出现问题不想买了,就属于这种情况。 然而,如果是因为开发商的原因导致合同无法履行,比如开发商没有取得预售许可证,或者擅自变更房屋规划等,根据《民法典》第五百八十七条规定,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。在这种情况下,购房者不仅可以要求退还2万定金,还可以要求开发商额外再支付2万。 另外,如果是因为不可归责于双方的原因,比如遭遇不可抗力,像自然灾害导致房屋无法按时交付等,使得合同无法履行,那么购房者可以要求退还定金。这种情况下,双方都没有过错,定金应当返还给购房者。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




