购房定金付了是否还可以退？
我前段时间看中了一套房子，当时就付了定金。可现在因为一些突发状况，我没办法买 这套房子了。我想知道付了的购房定金还能不能退呢？我很担心这笔钱就这么打水漂了，希望了解一下相关法律规定。
张凯执业律师
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在购房过程中，定金是一种常见的担保方式。简单来说，定金就是购房者为了保证自己会履行购房合同，而预先支付给卖方的一笔钱。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
也就是说，如果是购房者自己的原因，比如因为个人资金问题、突然不想买了等，导致无法继续履行购房合同，那么按照法律规定，购房者是无权要求退还定金的。例如购房者在支付定金后，突然决定去其他城市生活，不再购买该房屋，这种情况下定金就不能退。
但是，如果是卖方的原因导致合同无法履行，比如卖方将房屋又卖给了其他人，或者房屋存在严重的质量问题等，那么卖方就构成违约，购房者有权要求卖方双倍返还定金。
此外，如果因为不可归责于双方的原因，比如政策变化导致购房者失去购房资格，或者遭遇不可抗力因素，像地震导致房屋受损无法交易等，这种情况下购房者可以要求退还定金。