购房定金是不是退不了？

在购房过程中，定金能否退还需要分情况来看。首先，我们来了解一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。它具有一种约束双方履行合同的作用。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

如果是购房者自身原因，比如因为自己突然不想买了，或者自身资金出现问题无法继续履行购房合同，这种情况下，按照上述法律规定，购房者属于给付定金的一方不履行合同，那么定金一般是不能退还的。

但是，如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，例如开发商没有按照约定时间交房，或者房屋存在质量问题等，那么开发商就属于收受定金的一方不履行合同，此时购房者有权要求开发商双倍返还定金。

此外，还有一种情况，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，比如政策调整、不可抗力等原因导致合同无法履行的，那么购房者可以要求退还定金。例如，在签订购房合同后，突然出台了限购政策，导致购房者失去了购房资格，这种情况下购房者是可以要求退还定金的。