购房交了定金能退吗？
我买房的时候交了定金，但是现在因为一些突发情况不想买了，不知道之前交的定金能不能退，想了解下在法律上对于购房定金退还这方面是怎么规定的。
张凯执业律师
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购房交了定金是否能退，需要分不同情况来看。
首先，我们来了解一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。简单来说，就是为了保证合同能顺利履行，交钱的一方和收钱的一方达成的一种约定。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
如果是购房者自身原因不想买房了，也就是给付定金的一方违约，那么按照上述法律规定，购房者就无权要求退还定金。比如说，购房者交了定金后，突然觉得房子的户型不满意，或者又看上了其他房子，这种情况下不继续履行购房合同，定金就不能退。
然而，如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商没有按照约定时间交房，或者房屋质量存在严重问题等，这就属于收受定金的一方违约。此时，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商双倍返还定金。另外，如果因为不可归责于双方的原因导致合同无法订立，比如政府出台了新的限购政策，使得购房者不具备购房资格，那么这种情况下定金是应当退还的。