question-icon 买房的定金可以退吗?

我最近打算买房,交了定金后,因为一些突发情况不想买了,不知道这定金能不能退。我不太清楚法律上对于买房定金退还这块是怎么规定的,想了解下在哪些情况下定金可以退,哪些情况不能退呢?
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在购房过程中,定金是一个常见的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。 关于买房的定金是否可以退还,要分不同情况来看。 如果是购房者自己违约,不想买房了。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。也就是说,要是因为购房者自身原因,比如突然不想买了或者没有按照合同约定的时间付款等,导致购房合同无法履行,那么定金通常是不能退的。 但如果是开发商违约。比如开发商没有按照合同约定的时间交房,或者交付的房屋存在严重的质量问题等情况,导致购房者的合同目的无法实现。依据上述《民法典》第五百八十七条规定,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。此时购房者不仅可以要求退还定金,还能要求开发商双倍返还。 还有一种情况,如果是因为不可归责于双方当事人的事由,比如国家政策突然变化,导致购房者无法办理贷款,从而不能继续履行购房合同。根据相关法律规定和司法实践,这种情况下购房者是可以要求退还定金的。

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