买房的定金可以退吗？

在购房过程中，定金是一个常见的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。

关于买房的定金是否可以退还，要分不同情况来看。

如果是购房者自己违约，不想买房了。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。也就是说，要是因为购房者自身原因，比如突然不想买了或者没有按照合同约定的时间付款等，导致购房合同无法履行，那么定金通常是不能退的。

但如果是开发商违约。比如开发商没有按照合同约定的时间交房，或者交付的房屋存在严重的质量问题等情况，导致购房者的合同目的无法实现。依据上述《民法典》第五百八十七条规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。此时购房者不仅可以要求退还定金，还能要求开发商双倍返还。

还有一种情况，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，比如国家政策突然变化，导致购房者无法办理贷款，从而不能继续履行购房合同。根据相关法律规定和司法实践，这种情况下购房者是可以要求退还定金的。