买房的定金能退吗？
最近在看房子，也比较心仪一套，就交了定金。但现在又有些犹豫了，不确定这定金能不能退。想了解下在法律层面，什么情 况下买房的定金可以退，什么情况不能退，要是能退的话具体该怎么操作 ？
张凯执业律师
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买房的定金在一定条件下是可以退的。首先，咱们得明白定金是什么，简单说，定金就是为了保证双方能好好履行约定而给的一笔钱。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
在以下几种常见情况下，定金可以退：一是双方按约履行的，定金应抵作价款或退回。比如，顺利完成房屋买卖交易，定金就可以用来抵房款或者退还给购房者。二是因特殊情况天然要素导致不能签定买卖合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回。例如遇到自然灾害等不可抗力因素，导致无法继续买房，或者买卖双方对于合同的一些关键条款，像交房时间、付款方式等谈不拢，又不是任何一方故意造成的，这种情况定金也能退。三是售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。要是开发商这边出现问题，比如没有预售许可证就卖房，那这就是他们违约，购房者不仅能拿回定金，还能要求开发商双倍返还。
不过，如果是给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。就好比购房者自己突然不想买了，没有合理合法的理由，那就不能要求退定金啦。总之，能不能退定金得看具体情况是否符合法律规定。