买房签了认购合同后不买了还能退吗？

在买房过程中，认购合同是买卖双方初步达成购房意向后签订的一种协议。一般来说，认购合同中会约定购房者支付一定金额的定金，以确保其在一定期限内签订正式的购房合同。

如果购房者签了认购合同后不买了，是否能退还已支付的款项，需要分情况来看。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，如果是购房者自身原因不想买了，属于违约行为，按照定金罚则，所支付的定金是不能退还的。

然而，如果是因为开发商方面的原因导致无法继续履行合同，比如开发商未取得预售许可证、擅自变更房屋规划设计等，那么购房者不仅可以要求退还定金，还可以根据具体情况要求开发商承担相应的赔偿责任。

此外，如果合同中有关于退款的特殊约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么双方应当按照合同约定执行。例如，合同中约定购房者在一定条件下有权解除认购合同并退还已付款项，那么购房者就可以依据该约定要求退款。

如果购房者与开发商就退款问题无法协商一致，可以通过向消费者协会投诉、申请仲裁或者向人民法院提起诉讼等途径来解决纠纷。在采取这些措施时，购房者需要注意收集和保存相关的证据，如认购合同、付款凭证、沟通记录等，以便维护自己的合法权益。