买房的定金能不能退?
我打算买套房子,交了定金后,因为一些突发情况不想买了。我想知道交的这个买房定金还能不能退回来啊?心里特别着急,也不清楚法律上是怎么规定的,希望能得到专业的解答。
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买房的定金是否能退,需要分情况来看。 首先,我们要明白定金的法律概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 如果是购房者自身原因不想买房了,比如仅仅是因为个人喜好改变,不想买这套房子了,这种情况下属于给付定金一方违约。按照上述法律规定,购房者无权要求退还定金。 但如果是开发商方面的原因导致合同无法履行,例如开发商没有取得预售许可证就卖房,或者擅自变更房屋的结构、户型等重大事项,没有经过购房者同意,这就属于收受定金的一方违约。此时,购房者不仅可以要求退还定金,还可以要求开发商双倍返还定金。 此外,如果是因为不可归责于双方当事人的事由,比如政策调整、不可抗力等因素,导致合同无法履行,那么购房者可以要求退还定金。比如,购房政策突然变化,购房者不再具备购房资格,这种情况下定金是可以退还的。

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