买房的定金能不能退？

买房的定金是否能退，需要分情况来看。

首先，我们要明白定金的法律概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

如果是购房者自身原因不想买房了，比如仅仅是因为个人喜好改变，不想买这套房子了，这种情况下属于给付定金一方违约。按照上述法律规定，购房者无权要求退还定金。

但如果是开发商方面的原因导致合同无法履行，例如开发商没有取得预售许可证就卖房，或者擅自变更房屋的结构、户型等重大事项，没有经过购房者同意，这就属于收受定金的一方违约。此时，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商双倍返还定金。

此外，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，比如政策调整、不可抗力等因素，导致合同无法履行，那么购房者可以要求退还定金。比如，购房政策突然变化，购房者不再具备购房资格，这种情况下定金是可以退还的。