房产共有人过户到一个人名下的税是怎样的？

我和家人是一套房子的共有人，现在想把房产过户到我一个人名下，不知道在这个过户过程中会涉及哪些税，这些税是怎么计算的呢？心里没底，所以来问问。

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共1位律师解答

房产共有人将房产过户到一个人名下，常见的过户方式有赠与、买卖和继承，不同方式涉及的税费情况有所不同。首先是赠与过户。在赠与过户中，对于赠与人来说，一般不涉及个人所得税，但可能需要缴纳印花税，税率为0.05%。根据《中华人民共和国印花税法》规定，产权转移书据需要缴纳印花税。而受赠人需要缴纳契税，税率通常在3%-5%，具体税率由各地规定。比如，一套价值100万的房产，若当地契税税率为3%，受赠人就需要缴纳3万元契税。此外，受赠人也需缴纳0.05%的印花税。不过，如果是直系亲属之间赠与房产，根据相关税收政策，可免征增值税和个人所得税。其次是买卖过户。买卖过户就如同正常的房屋买卖交易一样。卖方可能涉及增值税、个人所得税等。如果该房产持有满两年，免征增值税；若持有满五年且是家庭唯一住房，则免征个人所得税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》和个人所得税相关规定执行。买方需要缴纳契税，根据房屋面积和是否为首套房等情况，契税税率有所不同。一般情况下，90平方米及以下的首套房，契税税率为1%；90平方米以上的首套房，契税税率为1.5%。最后是继承过户。在法定继承情况下，继承人不征契税。根据国家税务总局《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。但可能需要缴纳少量的印花税。如果是非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

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