question-icon 认购房子的定金可以退吗?

我之前认购了一套房子,交了定金,现在因为一些个人原因不想买了,想知道交的定金能不能退啊?心里很纠结,不知道法律上对于这种情况是怎么规定的,希望能得到专业解答。
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answer-icon 共1位律师解答

认购房子时所交的定金是否可以退还,需要根据具体情况来判断。首先,我们来了解一下定金的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。简单来说,就是你和开发商约定好,你先给一部分钱作为你会履行购房合同的保证。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 如果是因为购房者自身的原因,比如突然不想买了,或者没有能力支付后续款项等,导致无法履行购房合同,那么按照法律规定,购房者是无权要求退还定金的。例如,你在认购房子后,因为自己的资金出现问题,无法支付剩余房款,这种情况下开发商有权没收定金。 但是,如果是因为开发商的原因导致合同无法履行,比如开发商将房屋卖给了他人,或者房屋存在质量问题等,那么购房者不仅可以要求退还定金,还可以要求开发商双倍返还定金。 此外,如果是因为不可归责于双方的原因,比如政策变化、不可抗力等,导致合同无法履行,那么购房者是可以要求退还定金的。比如,在认购房子后,政府出台了限购政策,导致你失去了购房资格,这种情况下你可以要求开发商退还定金。

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