购房合同约定的定金能退吗？

在购房过程中，定金是一个常见的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。简单来说，就是购房者为了表示自己买房的诚意，先给开发商或者卖方一笔钱。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

如果是购房者自身原因不想买房了，也就是给付定金的一方不履行合同了，按照法律规定，一般情况下是无权要求退还定金的。比如购房者突然资金出现问题，无法继续购房，这种就属于自身违约，定金通常不能退。

但如果是收受定金的一方违约，比如开发商没有按照合同约定的时间交房，或者房屋质量存在严重问题等，致使合同目的不能实现，那么购房者作为给付定金的一方，就有权要求开发商双倍返还定金。

此外，还有一种情况，如果因为不可归责于双方当事人的事由，导致合同不能履行，比如遭遇不可抗力因素，像地震、洪水等自然灾害使得房屋无法正常交付，这种情况下，购房者可以要求退还定金。