question-icon 购房合同违约后定金能退吗

我签了购房合同还交了定金,可现在因为一些原因没办法继续履行合同了,这算我违约。我想知道这种情况下交的定金能不能退啊?心里没底,希望懂法律的朋友给点建议。
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在购房合同中,定金是一种常见的担保方式,用于确保合同的履行。通俗来讲,定金就是为了让买卖双方都认真履行合同而交的一笔钱。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 如果是购房者违约,也就是给付定金的一方违约,按照法律规定,通常是不能要求退还定金的。比如你和开发商签订了购房合同并交了定金,之后你不想买这套房子了,这就是你违约,开发商有权不退还定金。 但如果是收受定金的一方违约,例如开发商将房子卖给了别人,导致你无法购买,这种情况下,你作为给付定金的一方就可以要求开发商双倍返还定金。也就是说,假如你交了10万定金,开发商违约后,要返还你20万。 不过,在某些特殊情况下,即使是购房者违约,也有可能退还定金。比如合同中存在重大误解、显失公平等可撤销情形,或者因为不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法履行,那么购房者可以和开发商协商,看是否能退还定金。

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