购房签了认购书后怎么退定金？

在购房过程中，认购书是购房者与开发商之间就房屋买卖初步达成的一种协议，而定金则是为了保证合同的履行而支付的款项。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

如果想要退回定金，以下几种情况是可行的。首先，如果是开发商方面的原因导致无法签订正式购房合同，比如开发商未取得预售许可证等，这属于开发商违约。在这种情况下，购房者有权要求开发商双倍返还定金。因为开发商没有按照法律规定和约定履行其义务，致使合同目的无法实现，根据上述法律条文，购房者的要求是合理合法的。

其次，如果双方在认购书中约定的某些条件，在后续签订正式合同的时候无法达成一致意见，导致合同无法签订，那么这种情况不属于任何一方违约。此时，购房者可以要求退还定金。因为这种情况并非是购房者不愿意履行合同，而是双方对于合同的具体条款无法协商一致。

最后，如果因为不可抗力等不可归责于双方的原因，比如发生自然灾害、政策调整等情况，导致购房者无法继续购房，那么购房者也可以要求退还定金。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，这种情况下不能让购房者承担不利后果。

总之，在购房签了认购书后想要退定金，需要看具体的情况是否符合法律规定的可以退还定金的条件。