购房签了认购书后怎么退定金?
我之前买房签了认购书还交了定金,现在因为一些原因不想买了,但是听说定金交了很难退。我想知道在法律上,签了认购书之后到底有什么办法能把定金退回来呢?希望了解具体的途径和方法。
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在购房过程中,认购书是购房者与开发商之间就房屋买卖初步达成的一种协议,而定金则是为了保证合同的履行而支付的款项。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 如果想要退回定金,以下几种情况是可行的。首先,如果是开发商方面的原因导致无法签订正式购房合同,比如开发商未取得预售许可证等,这属于开发商违约。在这种情况下,购房者有权要求开发商双倍返还定金。因为开发商没有按照法律规定和约定履行其义务,致使合同目的无法实现,根据上述法律条文,购房者的要求是合理合法的。 其次,如果双方在认购书中约定的某些条件,在后续签订正式合同的时候无法达成一致意见,导致合同无法签订,那么这种情况不属于任何一方违约。此时,购房者可以要求退还定金。因为这种情况并非是购房者不愿意履行合同,而是双方对于合同的具体条款无法协商一致。 最后,如果因为不可抗力等不可归责于双方的原因,比如发生自然灾害、政策调整等情况,导致购房者无法继续购房,那么购房者也可以要求退还定金。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况,这种情况下不能让购房者承担不利后果。 总之,在购房签了认购书后想要退定金,需要看具体的情况是否符合法律规定的可以退还定金的条件。

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