住房定金是否可以退还？

住房定金能不能退，要根据具体情况来判断。首先，咱们得明白定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

如果是购房者自身原因不想购买住房了，也就是给付定金的一方违约，按照上述法律规定，这种情况下定金通常是不能退还的。比如说，购房者交了定金后又觉得房子位置不好，或者资金出现问题不想买了，那么开发商有权不退还定金。

但要是因为开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商将房屋卖给了他人，或者房屋存在严重质量问题等，这就属于收受定金的一方违约。此时，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商双倍返还定金。

此外，如果是因为不可归责于双方的原因导致合同无法订立，比如政策突然变化，导致购房者不符合购房条件，那么定金是可以退还的。在这种情况下，双方都没有过错，所以定金应当返还给购房者。