开发商的定金能不能退？
我之前看中了一套房子，给开发商交了定金。可后来家里出了点状况，没办法买这套房了。现在想问问，交给开发商的定金还能退回 来吗？我不太懂这方面的法律规定，希望有人能给我讲讲。
张凯执业律师
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定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
如果是因为购房者自身原因不想买房了，比如突然不想买了或者资金出现问题无法购房等，这种情况属于给付定金的一方不履行约定的债务，按照法律规定，定金通常是不能退还的。
但要是因为开发商的问题，比如开发商没有取得预售许可证就卖房，或者擅自变更房屋的规划、设计等，导致购房者不能实现购房目的，这就属于收受定金的一方不履行约定的债务，此时购房者有权要求开发商双倍返还定金。
此外，如果因为不可归责于双方当事人的事由，比如政策变化导致购房者失去购房资格或者无法办理贷款等，致使商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还给购房者。