购房定金可以打折退还吗？
我之前买房交了定金，现在因为一些原因不想买了，想让开发商退还部分定金，不知道法律上允不允许这样打折退定金，想了解下具体的法律规定和处理办法。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在探讨购房定金能否打折退还这个问题之前，我们先来明确一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。简单来说，就是为了保证合同能顺利履行，交定金的一方如果履行了合同，定金可以抵作价款或者收回；但如果交定金的一方不履行约定的债务，就无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。这在《中华人民共和国民法典》第五百八十七条中有明确规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”
那么购房定金是否可以打折退还呢？这需要分不同情况来看。如果是购房者自身原因不想买房了，根据上述法律规定，正常情况下开发商是有权不退还定金的。但在实际操作中，如果购房者和开发商进行友好协商，开发商出于某些考虑，比如维护自身形象、减少后续麻烦等，愿意部分退还定金，也就是所谓的“打折退定金”，这在法律上并不禁止，属于双方自愿协商的结果。
然而，如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商未取得预售许可证、擅自变更房屋规划等，那么开发商就构成违约。按照法律规定，开发商应当双倍返还定金，而不是打折退还。这种情况下，购房者可以通过与开发商 协商或者向法院起诉等方式，要求开发商承担相应的责任。
另外，如果是因为一些不可归责于双方的原因，比如不可抗力因素（自然灾害、政策调整等）导致合同无法履行，那么定金应当返还给购房者。在这种情况下，不存在打折退还的问题，而是全额返还。