question-icon 付完定金的房子是否可以退?

我前段时间看中一套房子,交了定金。但现在家里出了点状况,没办法买这套房了。我想知道付完定金的房子还能不能退啊,我实在不想损失这笔定金,不知道法律上是怎么规定的。
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  • #购房定金
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在探讨付完定金的房子能否退还这个问题之前,我们需要先了解定金的法律概念。定金是一种担保方式,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。通俗来讲,就是购房者和开发商约定好,购房者先给一部分钱当作保证,保证自己后面会履行买房的约定。 一般情况下,如果是购房者自己不想买房子了,也就是购房者违约,那么按照《民法典》第五百八十七条规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。也就是说,购房者可能无法要回定金。 不过,如果是开发商方面存在问题,比如开发商没有按照合同约定的时间交房、房屋质量有严重问题等,这就属于开发商违约。同样依据《民法典》第五百八十七条,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。在这种情况下,购房者不仅可以要求退还定金,还能要求开发商额外赔偿与定金等额的款项。 此外,如果因为不可归责于双方当事人的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,比如遭遇不可抗力因素(如自然灾害等),根据相关法律和司法实践,出卖人应当将定金返还买受人。所以,付完定金的房子能不能退,要根据具体的违约情况来判断。

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