购房交的定金能不能退？
我前段时间打算买套房子，交了定金。但现在因为一些突发情况，没办法买了。我想知道这购房交的定金还能不能退啊？很担心钱就这么没了，想了解下法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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购房交的定金能否退还，需要分情况来看，这主要涉及到定金罚则的法律规定。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
也就是说，如果是购房者自身原因不想买房了，比如因为自己资金突然出现问题，无法支付后续房款，这种情况下属于购房者违约，按照法律规定，定金一般是不能退还的。
但是，如果是开发商方面的原因导致合同无法履行，例如开发商将房屋又卖给了别人，或者房屋存在严重的质量问题等，那么这就属于开发商违约，购房者有权要求开发商双倍返还定金。
另外，如果合同双方对合同条款达不成一致意见，比如在签订购房合同补充协议时，双方就某些重要条款无法协商一致，导致合同无法签订，这种情况下，购房者也是可以要求退还定金的。因为这并非是任何一方的故意违约行为导致合同无法履行。
还有一种情况，如果因为不可抗力因素，比如自然灾害、政府政策调整等原因导致购房者无法购房，此时也不能归责于购房者，定金一般也是可以退还的。