购房定金能退吗？该如何退？

购房定金能否退还以及如何退还，需要根据具体情况来判断。首先，我们要了解一下定金的法律概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

接下来，分几种常见情况为您分析。第一种情况，如果是购房者自身原因不想买房了，例如突然改变主意或者资金出现问题等，这种情况下属于给付定金的一方不履行约定的债务，按照法律规定，是无权要求返还定金的。比如您交了定金后，因为家庭突发状况没钱买房了，开发商有权没收定金。

第二种情况，如果是开发商的原因导致合同无法履行，例如开发商未取得预售许可证就销售房屋、擅自变更房屋规划设计等，这就属于收受定金的一方不履行约定的债务，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商双倍返还定金。例如开发商将原本规划的三居室改成了两居室，您就可以依据法律要求双倍返还定金。

第三种情况，如果是不可归责于双方的原因，例如因不可抗力致使合同目的不能实现，像遭遇重大自然灾害导致房屋无法按时交付等，这种情况下，购房者可以要求退还定金。因为不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，双方都没有过错，所以定金应当退还。

如果符合退还定金的条件，退还定金的方式通常如下：首先，购房者可以与开发商进行协商，友好地沟通退还定金的事宜，说明退还定金的合理理由。如果协商成功，双方达成一致意见，就可以按照协商结果办理退款手续。如果协商不成，购房者可以收集相关证据，如购房合同、定金收据、开发商违约的证明材料等，向人民法院提起诉讼或者申请仲裁，通过法律途径来维护自己的合法权益。