question-icon 购房定金能退吗?该如何退?

我之前买房交了定金,现在因为一些个人原因不想买了,不知道这购房定金能不能退。要是能退的话,具体该怎么操作呢?我不太懂相关法律,也怕自己的权益受损,希望能得到专业的解答。
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  • #购房定金
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购房定金能否退还以及如何退还,需要根据具体情况来判断。首先,我们要了解一下定金的法律概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 接下来,分几种常见情况为您分析。第一种情况,如果是购房者自身原因不想买房了,例如突然改变主意或者资金出现问题等,这种情况下属于给付定金的一方不履行约定的债务,按照法律规定,是无权要求返还定金的。比如您交了定金后,因为家庭突发状况没钱买房了,开发商有权没收定金。 第二种情况,如果是开发商的原因导致合同无法履行,例如开发商未取得预售许可证就销售房屋、擅自变更房屋规划设计等,这就属于收受定金的一方不履行约定的债务,购房者不仅可以要求退还定金,还可以要求开发商双倍返还定金。例如开发商将原本规划的三居室改成了两居室,您就可以依据法律要求双倍返还定金。 第三种情况,如果是不可归责于双方的原因,例如因不可抗力致使合同目的不能实现,像遭遇重大自然灾害导致房屋无法按时交付等,这种情况下,购房者可以要求退还定金。因为不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况,双方都没有过错,所以定金应当退还。 如果符合退还定金的条件,退还定金的方式通常如下:首先,购房者可以与开发商进行协商,友好地沟通退还定金的事宜,说明退还定金的合理理由。如果协商成功,双方达成一致意见,就可以按照协商结果办理退款手续。如果协商不成,购房者可以收集相关证据,如购房合同、定金收据、开发商违约的证明材料等,向人民法院提起诉讼或者申请仲裁,通过法律途径来维护自己的合法权益。

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